Ces paysages de carte postale… La Grèce fait rêver mais dans ce beau décor, la situation économique est compliqué et la crise touche les tous les secteurs… sauf pour les investisseurs étranger… La Croatie a en effet une culture plus proche l’Europe occidentale, avec une bonne représentation des catholiques dans sa population. Uniquement pour l'acquisition d'une SARL. Outre un contexte économique défavorable, la Croatie souffre d’une mauvaise image liée à la corruption, à des impôts élevés et à un système judiciaire inefficace, bien que des réformes aient été tentées ces dernières années. Villas, maisons, appartements et terrains peuvent être achetés en Croatie à Croestate. Haut de … Contactez-nous. Les champs obligatoires sont indiqués avec *. Le 1er juillet 2013 la Croatie rejoint l’Union Européenne, et offre ainsi une libre circulation des personnes en supprimant les frontières qui la séparaient jusqu’à présent du reste de l’Europe. Pourquoi choisir d’investir en Croatie. Mais négociez ! Enregistrer mon nom, mon e-mail et mon site web dans le navigateur pour mon prochain commentaire. Et effectivement il y a une pression sur les prix venant des expatriés. Selon le Forum économique mondial (WEF), le pays se classe 63ème sur l'indice mondial de compétitivité 2019. Source : Pourquoi choisir d'investir en Croatie Les points forts. Selon le Rapport sur l'investissement dans le monde 2020 de la CNUCED, les entrées totales d'IDE ont atteint 1,4 milliard USD en 2019, contre 1,1 milliard USD l'année précédente. Location d’un bien en indivision : le guide complet, Compte bancaire SCI : pourquoi choisir une banque en ligne, Location & MaPrimeRenov pour les propriétaires bailleurs, Vous faites un emprunt en France pour acheter en Croatie, la banque française vous demandera probablement. Tous les pays. Les prix sont en hausse constante et s’éleve a 20 pour cent par an ne sont pas déraisonnables la plupart des stations le long de la côte. En choisissant d’investir au Monténégro par contre, vous devrez vous adapter à une culture plus orientale, la majorité des habitants étant orthodoxes et musulmans. Pourquoi investir en Croatie ? Pour rappel les prix immobiliers de 2008 ont été effacés depuis bien longtemps en France (notamment à Paris selon Meilleursagents.). Nous connaissons cette zone depuis plus de 15 ans, nous allons donc pouvoir vous expliquer les principaux points-clefs d’un investissement immobilier en Croatie. CNUCED Connaître les procédures relatives à l'investissement en Croatie et la réglementation. Grâce à une croissance constante et régulière de l’ordre de 3% depuis 2016, le PIB est revenu à sa valeur de pré-crise. Acheter et investir dans l'immobilier en Croatie maison appartement terrain - Achat et investissement | Couleur Croatie Acheter une maison un appartement en Croatie au bord de mer bien immobilier Toute personne non croate peut accéder à la propriété en Croatie. Find out more about Investment Service Providers in Croatia on GlobalTrade.net, the Directory for International Trade Service Providers. La Croatie dépend essentiellement des services et notamment du tourisme; le PIB a donc fortement été impacté par le crise de 2008. Quand on regarde les prix immobiliers sur une période longue, on se rend compte éventuellement que l’immobilier est en train de rentrer dans une phase haussière forte, mais que cette hausse est récente. En octobre 2020 cette aide a été renforcée dans le cadre du plan de relance de l’économie ouvrant cette prime à tous les propriétaires occupants, propriétaires […]. Trouvez votre parfait immobilier croate! Une vulnérabilité de l’économie nationale vis-à-vis de la conjoncture de l’Union Européenne. Une égalité de traitement entre nationaux et étrangers, Des frais de fonctionnement d'entreprise peu élevés, Des lois protégeant la propriété intellectuelle. Les IDE en chiffres | Nous utilisons des cookies pour vous garantir la meilleure expérience sur notre site. Il existe des agences qui peuvent prendre en charge cette gestion saisonnière pour vous mais les tarifs sont de l’ordre de 30% des loyers encaissés. Avant la crise de 2008 – 2009, le pays affichait une croissance de 4,2% et ses indicateurs macroéconomiques étaient plus que satisfaisants. La Croatie est ouverte à l'investissement étranger. Investir en Croatie. Le gros problème du pays reste l’émigration des jeunes croates et le taux de natalité très faible. Quels documents […], Ma PrimeRenov’ est une aide financière créée en janvier 2020 par le gouvernement qui a pour but d’inciter et d’aider les ménages à engager des travaux de rénovation énergétique. Construire un bien la bas ( un complex de 4-6 unites pour location estivale) semble tres risques a votre avis ? Nous allons vous expliquer les grands principes. Un bon investissement. Attention les prix affichés ne sont en général pas du tout les prix de marché. Popularity: Bourse en temps réel, Conseil boursier - Les Echos Investir Retrouvez toutes les informations et conseils boursiers sur Les Echos Bourse Investir : actu des marchés, conseils valeurs, chat boursier, étude et analyse de la bourse. Si vous décidez d’acheter et de louer en Airbnb en août vous pouvez même en ordre de grandeur obtenir un rendement locatif de l’ordre de 2% sur 30 jours seulement et donc ainsi amortir partiellement votre bien tout en continuant à y habiter le reste de l’année (ce qui peut être une bonne idée vu l’affluence de touristes en août). Quand ouvrir son compte bancaire en SCI ? Le rendement locatif brut de 7% que nous vous avons indiqué ne prend pas en compte les charges courantes inhérentes à une location saisonnière. Exemple d'investissements étrangers directs : Bouygues, Bechtel, Deutsche Telekom, Ericsson, Coca-Cola,...). Le système administratif et judiciaire est lent et encore largement perfectible. La Croatie possède un certain nombre d'atouts pour attirer les investisseurs étrangers. Connaître les points forts et les points faibles du pays en matière de potentiel d'investissement (environnement politique et … Première raison : Propriété franche face aux propriété à durée déterminée. Dans le cadre d’une location elle est souvent opposée aux SCI, sociétés civiles immobilières, qui permettraient une gestion plus souple. Les points forts : La Croatie possède un certain nombre d’atouts pour attirer les investisseurs étrangers. investir en croatie: informations gÉnÉrales Ces jours-ci investissent est devenu un sujet d'intérêt pour la plupart des médias, des politiciens et des hommes d'affaires. Durant la crise, c’est-à-dire entre 2009 et 2014, la Croatie a connu une forte récession avec un taux de chômage élevé et un ralentissement de la demande. La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal qui permet de défiscaliser une partie de ses revenus locatifs via le régime réel. Malgré un taux de chômage qui est passé de 20 à 6% en 10 ans, les jeunes croates continuent à partir à l’étranger pour trouver de meilleures salaires. Connaître le contexte de l'investissement étranger en Croatie : les atouts du pays, les inconvénients du marché, les investissements directs étrangers (IDE) en chiffres (flux d'IDE entrants, stocks, performance, potentiel, investissements greenfield). Des faiblesses structurelles dont un déséquilibre des paiements courants, un endettement extérieur privé important et un déficit commercial. Les procédures relatives à l'investissement étranger, Rapport sur l'investissement dans le monde 2020, L'Agence de supervision des services financiers croates, Le Conseil pour les investissements étrangers en Croatie, Le guichet en ligne pour enregistrer son entreprise en Croatie, Value of Greenfield Investments (million USD), Un excédent budgétaire en évolution favorable depuis 2013, Une situation géographique avantageuse le long de la mer Adriatique permettant au pays de posséder un secteur du tourisme très vigoureux, Une main-d'œuvre polyglotte et bien formée. Trouvez la plus belle propriété en bord de mer à vendre en Croatie. Depuis lors, les flux d'IDE ont du mal à retrouver leurs niveaux d'avant la crise. Les vendeurs ne se vexeront pas du tout si vous faites une offre à -30%. En effet le marché locatif croate, et notamment à Split, est assez particulier dans la mesure où la location longue durée est l’exception. Pourquoi choisir d'investir en Croatie | Depuis quelques années, la Croatie a intégré la short-list des cinq pays européens où il fait bon investir et où les placements immobiliers sont les plus rentables. C’est une vraie malédiction qui va devoir être inversée par les prochains gouvernements, le système croate forme des jeunes qualifiés (le classement Pisa de la croatie est proche de celui de la France) les Croates parlent largement anglais et sont donc potentiellement aptes à rester dans leur pays si les emplois de service se développent (pour l’agriculture ou l’industrie cela semble plus compliqué). Dans cette page : Ménage, lessive, petits travaux, il est assez compliqué de trouver de la main d’oeuvre fiable en Croatie pour ce type de tâche (pour plein de raisons un peu trop longue à expliquer). 132 boulevard Pénélope34000 Montpellier – Tél : 04 67 85 69 60. 3840 avenue Georges Frêche34477 Pérols – Tél : 04 99 64 29 29 En tant que Français résidant à l’étranger, nous vous invitons à prendre part à cette consultation en complétant le questionnaire ci-dessous. La plupart des grandes banques (OTP, Zagrebacka Banka) ne prêtent d’après nos contacts qu’à des résidents fiscaux croates (et même qu’à des nationaux…). Connaître le contexte de l'investissement étranger en Croatie : les atouts du pays, les inconvénients du marché, les investissements directs étrangers (IDE) en chiffres (flux d'IDE entrants, stocks, performance, potentiel, investissements greenfield). Quant à un projet de construction pour du saisonnier, cela nous semble très risqué, les Airbnbs n’ont quasiment eu aucun client cet été. Nous allons voir dans cet article pourquoi et comment ouvrir un compte pour votre SCI. Malgré une offre qui s’est considérablement étoffée, la demande en location saisonnière reste forte et permet d’obtenir un rendement locatif brut en location saisonnière de l’ordre de 7%. Contrairement à la France, comptez une décote de 25% en ordre de grandeur sur la négociaton. Il est donc important selon nous de choisir des biens ayant une composante exceptionnelle : localisation, vue, jardin, équipement. Ou plus simplement achetés à des prix raisonnables, assez proches du coût de construction, de l’ordre de 1500€/m² pour de l’ancien en banlieue de Split. En voici les principaux : La Croatie doit encore faire face à un certain nombre de défis pour gagner en compétitivité et attirer davantage d’IDE : Toutes ces mesures sont mises en place pour créer un cadre attractif pour les investisseurs et faire de la Croatie un véritable réceptacle d'investissements étrangers. RETOUR AU MENU. En Croatie l’accès au crédit est plus complexe, d’une part parce que les taux sont de l’ordre de 3-4%, d’autre part car le système de cautionnement se base sur l’hypothèque du bien. Depuis lors, les flux d'IDE ont du mal à retrouver leurs niveaux d'avant la crise. 55 avenue Louis Breguet31400 Toulouse – Tél : 05 61 12 57 12, Sites de Montpellier : 4,4 millions (2011) 4,2 millions (2025) ... En savoir plus OK. La revue de lexportateur.com . Pour les jeunes générations ils peuvent avoir été donnés par les parents à leurs enfants pour qu’ils habitent avec eux dans la même maison, chaque enfant ayant un étage. Investir dans l’immobilier en Europe présente de belles opportunités. Sur certains actifs très spécifiques comme une maison sur une île, nous vous recommandons d’effectuer une recherche google sur « house for sale Zlarin » par exemple, vous tomberez sur des micro-sites qui peuvent avoir plus d’offres que les sites généralistes. Les principaux pays investisseurs sont les Pays-Bas (20,7% du total des IDE entre 1993 et ​​2017), l'Autriche (12,3%), l'Italie (10,4%) et l'Allemagne (9,4%) (Source: Banque nationale croate). Un niveau d’endettement public élevé malgré les réformes fiscales opérées dans un passé récent. Croatie : un futur Eldorado. Un grand logement neuf non négligeable. Venir en Croatie. Vous êtes aujourd’hui chez vous en Croatie ! Visitez la Croatie Ambassade de la République de Croatie auprès du Royaume de Belgique Avenue Louise 425, 1050 Bruxelles3, BELGIQUE Si nous reprenons notre exemple de Split, les infrastructures se sont récemment développées, l’entrée du pays dans l’Union Européenne permettant de sécuriser des opérations de grande ampleur comme l’autoroute Zagreb-Split, l’extension de l’aéroport de Split, le développement du port pour accueillir des bateaux de croisière ou encore la réfection de la partie occidentale de la Rive, la ballade en bord de mer du centre ville. Cela s’explique par le fait que la plupart des étrangers achetant en Croatie sont allemands, la diaspora croate étant extrêmement présente en Allemagne. Première raison : Propriété franche face aux propriété à durée déterminée. Pourquoi choisir d'investir en Croatie Les points forts. La grosse différence par rapport au scenario français est la croissance des salaires sur les 5 dernières années, de l’ordre de 3% (vs 0-0.5% en France). La location saisonnière a quant à elle explosé ces dernières années avec l’essor d’Airbnb qui a grandement fluidifié le marché, autrefois éclaté via des agences de voyages, guides, office de tourisme ou encore des grands mères avec des panneaux « soba » sur le port de Split. Le portail le plus simple à utiliser est njuskalo.hr, l’équivalent du Bon Coin local. Les prix grimpent, il peut aussi s’agir d’un bon investissement avec en vue une revente dans quelques années. Ce contexte en fait un pays de plus en plus prisé des touristes. La Croatie, le rêve ultime. SOMMAIRE Compte personnel ou professionnel pour la SCI ? Pour vous donner une idée du décalage de pouvoir d’achat, une mensualité de 1000€/mois sur 20 ans vous permet d’emprunteur 200k€ à 1,2% alors que vous pourriez emprunter seulement 150k€ à 3,5% seulement (calcul fait grâce au simulateur de Reassurez-moi). Une remarque sur ce contenu ? Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Pourquoi choisir d’investir dans un bien immobilier en Croatie ? En voici les principaux : Son adhésion à l’Union Européenne; Un excédent budgétaire en évolution favorable depuis 2013; Une faible inflation Le secteur du tourisme a été particulièrement touché. Dernières mises à jour en Février 2021, Site de Toulouse : Les opportunités d'investissement. Les travaux de rénovation sont pourtant un critère déterminant pour se différencier sur le marché locatif, l’abondance d’offre de logement « dans son jus » ayant tendance à tirer les tarifs et les taux d’occupation vers le bas depuis quelques années. Cette déclaration au réel des charges s’accompagne d’obligations comptables assez lourdes avec la production d’un bilan comptable détaillant les amortissements ainsi que la production d’un compte résultat. Zagreb. Un appart de 100m² en centre ville acheté 300k€ peut se louer environ 20k€ sur 4 mois sur une base de 200€/nuit avec un taux de remplissage de 83%. Relations et visites bilatérales; Culture; Langue française; Europe et gouvernance; Science et université; Relations économiques et commerciales; Relation bilatérale de défense; La France. La Croatie possède un certain nombre d'atouts pour attirer les investisseurs étrangers. 90% des foyers sont propriétaires de leurs biens.